房企在北京大丰收中海亿夺销售冠军.鼓励

北京中海首次坐上北京老大的宝座，仅旗下中海九号公馆单盘全年就收金45.2亿元，公司全年销售金额115亿元。

电影《太极1:从零开始》和《太极2:英雄崛起》用新意手法讲了一个老套的武侠故事，一个天赋异禀的年轻人几经磨难，绝处逢生得到高人指点，越战越强，最终成为一代宗师。

正如电影里的英雄永远需要从磨难、挑战中成长一样，2012年北京房企也上演了一部群雄逐鹿、英雄崛起的大片。

在楼市调控的重点城市北京，2012年全年销售额突破百亿元的房企从2011年的4家升为2012年的5家，中海、、金融街等房企更凭借充足货源成为年度黑马，央企中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)首次取代北京国企首开成为北京销售冠军。

电影里只有一个主角最后成大师，但从数据看，北京房企销售额前六名的差距并不大，2012年的销售量更多取决于推盘量和两三年前的土地储备，北京市场还远未形成寡头垄断。大片才刚刚开始，各路英雄磨刀霍霍，向201 年冲击。

在京大收获，5家房企均过百亿2012年全国楼市涌现了 家 千亿房企 ，一线房企门槛从 00亿元提高到逼近500亿元；而相较于龙头房企在全国的突飞猛进，位于调控重点城市的北京，房企业绩增势较为平稳，销售额突破百亿元的房企从2011年的4家增为5家，为中海、首开、保利、金融街、远洋，但年度 北京老大 的销售金额不增反减。

据新京报统计，2011年北京销售冠军为北京老牌国企首开股份，全年签约金额122. 6亿元，2012年首开签约额为110亿元左右。

2012年，央企中海地产凭借大批优质货源首次坐上北京老大的宝座，仅旗下中海九号公馆单盘全年就收金45.2亿元，公司全年销售金额115亿元，相比2011年销售增长12.5亿元。

预计今年上半年劳动力供给21.8万人由于可售项目较多，保利、金融街首次进入京城百亿军团，创下公司历史最佳业绩。远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)销售额约100亿元，和2011年基本持平，而2010年首次登顶 北京老大 的万科以97亿元销售额排名第六。

产品线丰富、货源充足是支撑业绩法宝从数据看，京城房企销售额Top6的排名差距并不大，龙头房企普遍货源充足，住宅、商业、写字楼产品线丰富，刚需产品和改善型产品补充，成为支撑业绩的法宝。

了解到，一些上市龙头为了冲刺201 年一季度业绩，将部分项目推迟到了201 年签约，并不计入2012年业绩。

数据显示，2010年-2012年三年间，北京房企销售额普遍出现了大幅增长。2010年北京万科首次突破百亿元，成为调控下的 北京故事 ，当时远洋、中海、保利的销售额为60亿-70亿元，而2012年北京房企Top5的门槛已跃升至100亿元。

整体上看，2012年开发商在北京的业绩都比2011年要好，多家房企实现了销售大幅增长，如集团销售额达82亿元，( 时代天街龙湖 香醍溪岸)销售超70亿元，(富力又一城富力盛悦居)也实现了70.25亿元。

此外，不少中小房企业绩同样亮眼。鸿坤地产集团副总经理常世芳表示，2012年公司在北京地区销售额已超 0亿元；东亚新华地产(东亚上北鑫座东亚逸品阁)营销总监贾玉鹏介绍，2012年公司8盘入市，销售额达48亿元。

业内人士指出，北京市场受 最严限购令 影响，房企 群雄逐鹿 ，还没有哪家开发商拥有较大的市场份额，视两三年前在京的土地储备和当年的推盘量变化，每年 北京老大 会轮流坐庄，但销冠的业绩不会出现爆发性增长。

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