聊聊公摊面积那些事儿如何实现商铺价值较大.鼓励

时间：2021/03/11 00:13:01 编辑：

聊聊公摊面积那些事儿如何实现商铺价值较大化？

在欧美及国内的大都市，大部分高级商场的公摊系数都较高，而国内商业项目公摊面积较大的在65%左右，*小的在40%左右，公道的公摊系数应该在50%左右。

大型商场由于配备了高标准的消防系统、宽阔的人行通道和大面积的休闲场所，公摊系数较高，但由于有了这些必须配套，客流才能源源不断，商场方能够始终保持较好的经营效益。

另外，公摊系数的高低一般与购物环境的优劣呈正相关，这对商铺经营盈利多少至关重要。比较以下两图，明显后者的环境，更容易营建良好商业氛围，吸引顾客消费。

在我国，国家规定商场内商铺的公摊不超过60%，因而可知，商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不单单关系到*者的*本钱问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在*者**之上。

公摊率是商铺价值较大化的必要条件

最终做出了极端之事。商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，其公共空间就会越多。

如果片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺面积大了，但广大商家赖以生存的客户却减少了。顾客会因为过于拥堵而不愿停留，或是走马观花，购买欲不高，这样即使商铺使用面积再大也杯水车薪。

商场设计公共空间，主要斟酌客流通达与滞留，公摊面积就是用来营造舒适的购物环境，满足购物者的消费偏好。有的商场还会设计宽阔的休息区、*花园等，这些公共空间的设计都是为了使购物环境更加舒适。舒适的购物环境会极大地刺激购物者的消费冲动，而嘈杂拥挤的购物环境只会使人望而却步。

其次，商铺公共空间大小决定了消费人群的容量和人流量。商场的空间是有限的，公摊面积小，可容纳消费者的公共空间自然减少，人流量就会受到限制，从而直接影响商场的经营效果。

没有公道的价值尺度，盲目追求小公摊商铺，*者就有可能买到‘垃圾股’，*终影响自己的**。很多大型商业地产的*者对此都深有感触，*商铺*终斟酌的是商场的商业气氛、经营效益，不能只简单地计较公摊面积、使用面积等因素。

商场举办大型节庆活动，可以为商铺客观上带来很多客流，但是有些公共面积的狭窄的商场就只能望而生畏了。

综上，*者不难发现，合理的公摊也是商场延续经营的必要保障。盲目地寻求低公摊，造成商场档次低下，使得消费者不能构成有效的购买动力，较后会造成商场没有人气。一个没有人气的商场，就算公摊再低，也会给*者造成无法弥补的损失。

更为重要的是，公摊率的高低并不能完全决定商铺的价值，商铺的价值*终还是取决于商场所处的地理位置，其是否占据核心商圈，有没有主力店，在这些条件都满足的基础上才能谈到公摊对商铺价值的影响

就目前的商业发展水平而言，已初步发展出了现代购物*，其在满足诸如位置、商圈、等核心价值因素的同时，公摊率也应向一线城市看齐，以保证消费者的购物享受。

错误地判断商业发展阶段，盲目地迎合普通的中小*者，满足其对低公摊的要求，致使商场投入运营以后不能解决消费者对购物环境的要求，较后损害的还是*者自身的根本利益。

公摊率高不会导致*者*本钱高

合理的公摊率是保障商铺价值的必要条件，也是商铺未来能够公道盈利、得以保证*者经营性*的保证。但有相当一部分*者认为，公摊率达到50%左右，其所*的商铺单价也提高到原来的两倍，其实这是一种错误的认知。

事实上*者所购买的房地产产品都包含公摊，而其为公摊面积支付的*，也是拥有产权的。任何房地产产品，都不会额外地给*者增加不必要的面积，导致*者成本高。

对于商铺而言，*者*的是建筑面积，其产权证上也会明确坐标明建筑面积为多少。未来*者无论是出租还是出售，计算基数都是建筑面积而不是使用面积。也就是说，*者所购买的商铺并未因为公摊而使其根本利益受损。

公道的公摊只是为了保证商场能够具有宜人的购物环境，能够满足消费者日益提高的购物享受，并未让*者为此支付额外的本钱。

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