地价相差倍大开发商下三线.DG

大佬的视线终于开始转移了，在连续参加了北京两天的土地拍卖后，大致一算，手中还有50多亿。“卖房子还有40多个亿，自有资本18个亿”，还有个 0多亿的授信，但这样，也只能是望洋兴叹。“我们不能拿四五十亿去赌一块地，那样风险太大了。”任志强说。

长沙、青岛、西安等先后成为获取土地的目标。不久前获取全国百强县第26名的成都龙泉房管局综合科负责人吴震说：“如果开发商在龙泉能做酒店、公园等配套的开发，土地的价格可能在100万元/亩，但如果单纯做住宅开发，价格就在200万- 00万元/亩。”

即便是200万一亩，较之任志强在北京拍卖场刚刚放弃的望京 “地王”每亩5824万元（减去代征土地面积），较成都龙泉的200万一亩，高出20余倍。

高地价逼退上市公司

“我们一年集团支持的钱就 0多亿，央企呢？百亿！中铁、中冶、中建三家一上市，就融资一千多亿。这是金融资源配置问题。”任志强认为。

近期已公布的 0多家地产公司的年报显示，进入二、三线城市开发地产已经成为主流。

不久前，华远联合在合肥参加一场土地的招拍挂，但金融街因为招拍挂要求的酒店配套太多，放弃了拍卖，华远最终也放弃了这块土地。但除了合肥，华远已经在长沙、西安和青岛等地拿下了数百万平方米的土地。

2006年左右，偏低的利润率使上市公司对进入二线城市尚心存迟疑。如今，一线城市的高地价，以及二、三线城市房价的兴起促使上市公司折返。部分二线城市的郊区和次中心，已经形成上市房地产企业的割据。

成都非主城区龙泉，已经集结了 0多家大开发商，中粮、恒大、中铁的楼盘已经开售，香江、宝龙、世贸正在拿地。当地一位官员告诉，中信集团刚盘下大量的土地做农业产业化开发，下一步还打算做地产开发。

龙泉位列全国百强县第26位，拥有、机械等众多工业企业，并且规划开通地铁。

地铁或高铁等超大规模的基础设施投入是引爆地产商拿地的 “导火索”，譬如合生创展在慈溪造城的原因之一就是慈溪将有杭州湾大桥开通。

收于1,331.85点优越的环境资源是地产企业投身二、三线城市的另一动力。最典型的莫过于东部华侨城；在成都龙泉延续的也是这一思路，在风景秀美的山麓，开发超豪华别墅区；上海的老牌地产商远走数千公里，到云南大理开发楼盘；深圳花样年华选定的则是云南腾冲。除此之外，海南的海棠湾、博鳌都已遍插各路开发商的大旗。

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