新版房价统计方案启用.蹭飞

●新建住宅价格直接采用“签”●保障房、商品房价分开计算发布

昨天，国家统计局公布了新版《住宅销售价格统计调查方案》，并将在本月18日公布根据新方案统计的1月份房价数据。新方案主要在房价数据采集方式、基本分类设置标准、数据发布方式等几方面进行了改革和调整。围绕市民关心的问题，邀南京博地产机构总经理孙海进行了点评。

“签数据”取代“样本数据”

跌幅0.24%；标准普尔500指数下跌4.29点【调整】直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等 5个大中城市，新建住宅销售价格直接采用当地房地产部门的签数据，不再另行调查；暂时不能取得签数据的其他城市，新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表收集的各个项目（楼盘）的分类交易面积和金额数据计算。

【点评】以前有些样本数据，主要是靠开发商自己上报，不够准确，而且样本也难免有片面性。签数据涵盖了新建商品住宅的地址、楼层、价格、金额等全部交易情况，更加真实齐全，有助于价格指数的计算，获取也很方便。至于签数据上传一般会有几天的滞后性的问题，由于房价统计是滚动计算的，这几天的数据即使本月计算不进去，也会依次计算到下个月，在每个周期内，房价的相关统计数据相对还是比较准确的。

不再发布70城市平均涨幅

【调整】《新方案》实施后，国家统计局将重点发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数，不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数。

【点评】全国70个大中城市房价涨幅的平均数本来就没什么实质意义，因为全国各地的经济发展水平、房价差别非常大，笼统地说“全国平均房价”，容易产生误导。不再计算和发布平均数，改为重点发布各个城市的房价数据，既有助于公众及时了解所在城市房价的具体变化，也有利于更好地为地方政府有效调控房价提供服务。今后，房价统计方案还可进一步细化，比如重点城市各个重点区域的房价变化情况等。