地产房价涨势阶段性趋缓荐股鼓励

地产：房价涨势阶段性趋缓 荐11股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

本周成交环比回升，为五一假日因素所致，仍低于上月平均水平； 5个城市成交面积环比增25%，三四线（+60%）增幅大于一线（+48%）大于二线（15%），五一假日因素致环比基数较低；本周成交仍较上月周均水平低7%。同比增幅明显收窄，一二线同比出现下滑，三四线大幅增长， 5个城市成交面积同比仅增2%，其中一线、二线城市同比分别下滑11%、1%，三四线同比增长45%。

二手房变化趋势与一手房一致。受五一假日因素影响，本周6城市二手房成交面积环比增172%，但仍低于上月周均18%，较去年平均水平低12%；同比降7%。

中国农业大学的一批青年教师响应党中央、国务院的号召房价涨势有阶段性趋缓迹象。（1）本周8城市一手房均价环比 个上涨或持平，同比6个上涨；（2）近期一二线城市从分区成交均价趋于平稳。（ ）从我们跟踪的新推楼盘情况来看，近期一二线楼盘价格涨势有阶段性趋缓迹象，一方面，预售价格监管限制了开发商的涨价空间，京、深等一线城市执行尤为严格；另一方面，由于此前需求集中释放，近期购房需求有所萎缩，楼盘认购率有所回落。

一线城市近期成交回落最为明显，库存压力有所缓解；二线相对稳定。一线城市平均去化时间回升至10. 个月，其中北京10个月，上海7.9个月，杭州16.6个月，广州11.4个月；二线城市相对稳定，平均去化时间9个月环比略降，其中南京5.4个月，苏州19个月，宁波29.8个月，青岛1 .5个月，厦门6.1个月。

4月以来成交的回落与需求提前释放、预售监管致推盘延迟有关，基数抬升致同比增幅也大幅收窄。但我们认为一手房需求集中释放程度远低于二手房，且随着5、6月季节性推盘增加，成交下滑幅度有限。且经济弱复苏背景下行业政策环境将较预期宽松，有利于优质公司价值修复持续反弹，仍看好全国性龙头招、保、万及优秀区域公司城建、华夏幸福、首开、荣盛、中南，资源加速释放处经营拐点的泛海尤其值得关注。最近建议关注华业、中国武夷（通州环球影城进展带来）的机会。

风险提示：银监会8号文以及下半年通胀抬头导致国内流动性收紧；房价明显上涨引发调控再次加码的风险。