几乎没有自行车道的项目

根据最新数据显示，3月固定收益产品数量、规模均创历史新高。其中，房地产信托产品占3月当月信托产品融资量的半壁江山，年化收益率更超过8%。分析预计，随着国家对相关开发贷款与地方融资平台的进一步收紧政策，房地产开发企业必须发行信托产品,解决资金链紧张状况。因此，地产信托的收益率也将创新高

看来房地产企业真的缺钱。据好买基金研究中心发布的统计数据，2011年3月，纳入统计的35只投向房地产行业的信托，拟募集资金总额达98.31亿元，环比增长108.42%，并占3月信托募集资金总规模的46.45%。业内人士表示，目前投资房地产企业的信托项目都存在一定风险，是否值得投资，还要视投资者的风险偏好和风险承受能力而定。

房产信托：

35只产品，募集98.31亿元

据统计，39家信托公司共发行129只固定收益信托产品，单月发行产品数量环比增长152.94%，同比增长111.48%。3月发行总规模为211.11亿元（仅统计109只披露融资规模的产品），环比增长91.47%，同比增长146.14%。3月固定收益信托发行量最大的信托公司为中融信托，共发行17只产品。

至于房地产信托产品，据不完全统计，2010年1月1日至 2011年3月，房地产信托共发行566只，占全部信托发行总量的25.76%，募集资金达1193.72亿元，单个产品平均募集规模为2.11亿元。其中，3月信托资金投向主要为房地产，数量达36只，从资金募集情况上来看，投资于房地产的信托吸金量最大。纳入统计的35只投向房地产行业的信托，拟募集资金总额达98.31亿元，环比增长108.42%，并占3月信托募集资金总规模的46.45%。而投资于工商企业、基础设施的信托，募集金额分别为46.98亿元、23.60亿元。

记者留意到，3月新发的信托产品中一年期产品的收益率普遍走高。其中，一年（不含）至两年期产品平均收益率达到8.72%；两年期（不含）以上产品平均收益率为8.63%，较2月上涨0.79%。地产信托产品的平均收益率走高8.98%。其中，华宸信托的金诚（1101）号与新华信托的重庆金阳水岸香榭项目两个产品，达到了10%的最高收益率。

应注意投资风险与条款

普益财富网分析师向记者介绍，随着4月6日央行，预计4月发行的房地产信托产品预期收益率还将提高。很多房地产信托产品的预期收益都能够达到10%以上。

分析师提醒，投资者在选择房地产信托产品时，应注意地产信托投资风险与合同条款。 信托公司除去各种费用之后，投资者可能获得的收益率会比企业付给信托公司的利率低。 例如在结构性信托产品里面，会对信托资金进行结构化分类，分为优先级和次级，主要是以次级受益人来保护优先级投资者的收益。因此投资者应注意相关受益人次序与分配信托利益规定。

分析认为，从信托产品的设计角度来看，高的收益率往往意味着更高的风险，最高收益的降低，也表明了在银监会不断地提示风险中，信托公司对房地产项目审核得更加严格，引入风险较低的项目，使得信托最高收益率降低。

普益财富分析师陈朋真认为，目前投资房地产企业的信托项目都存在一定风险。特别要关注投资项目所在城市，是商业地产还是住宅项目等条件。如果是住宅项目，则风险系数较大。是否值得投资，还要视投资者的风险偏好和风险承受能力而定。

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