首开龙湖项目率先破冰东坝楼市供应生存

北京东坝北区规划设计效果图

原标题：东坝楼市供应将破冰 首开项目将率先亮相

【地产中国 原创报道】自2012年第四使馆区规划提出后，位于东五环外的东坝便火了。从高端居住区构想的提出，到各大开发商的竞相角逐，在核心区域地块日渐稀缺的情况下，作为朝阳区最后一块整体开发用地，东坝显然承载了政府以及市场太多的期望。

近日，地产中国获悉，在经历了土地市场的厮杀和潜心研发之后，首开龙湖东坝项目将在下半年正式亮相，这不仅是东坝区域近两年首个入市的新项目，也是东坝板块价值重构中率先亮相的项目。负责操盘的龙湖方面负责人透露，这将是继滟澜系、原著系、唐宁系、香醍系之后，的另一个新高端产品系。

身为豪宅专家的龙湖地产何以会相中彼时处于价值洼地的东坝？第四使馆区光环之下，东坝究竟会走一条怎样的发展路径？

第四使馆区 崛起

2012年，北京朝阳区政府宣布，第四使馆区确定落户在东坝，这是北京市继建国门商圈、东直门商圈、燕莎商圈之后的第四个使馆区。

北京未来将以政治、文化、国际交往和科技创新为主，这样的一些首都核心功能，到底分布在哪儿合适？就我们的研究来看，两个地点比较合适，第一类是北京中心城周围15公里半径附近的新城中心地区，这是首选之地；第二类是类似于保定、秦皇岛这样区域的城市。从这个角度来看，东坝是未来建设新城市中心一个非常好的距离，这个距离符合城市、经济发展的客观规律。 中国城市规划设计研究院文化旅游所副所长徐泽表示。

东坝今日如此受之瞩目，北京市城市规划专家石晓冬这样认为， 未来东坝城市模块的跳板，与核心城区有绿化相隔，也是新城到核心地区的桥头堡。作为使馆区的职能，衍生了各种配套功能，是最被看好的区域。

资料显示，以坝河为界，东坝分为南区和北区。其中，东坝北区将以建设 世界城市试验区 为目标。未来，在这片6.2平方公里的土地上，将兴起一座集高端商业娱乐、总部商务办公、会展和国际交流服务功能于一体的高端商务区。

关于东坝区域交通， 也了解到该区域交通非常发达，其基本框架已经建立，轨道交通也非常好，有三纵三横三轨的交通路。三横分别是：姚家园路、朝阳北路、将台路；三纵分别是：管庄路、东五环与机场高速；三轨有：M 、M1 及平谷线，平谷线穿过燕郊到达平谷，又把区域联系了起来，交通给予了东坝很好的骨架支撑。

从东坝北区的规划模型来看，其东部为中央商务区，为国际化酒店和会议中心集群。在东部中心服务区，将规划建成会展中心、国际化度假酒店等，西部则为高端居住区，第四使馆区则位于东坝北区的中部偏北位置，总占地面积约8 .62公顷，建设用地面积约51.6公顷。

东坝南区则为8平方公里的住宅区，这将成为北京最大的居住区，开发建设面积达200万平方米，其用地规模相当于 -4个望京，区内幼儿园、学校、医院、商业等配套设施一应俱全。

东坝就像曾经的望京，我们站在今天看东坝，恰恰是最具有未来延展性、可开发性和预见性的发展区域，这是一个城市再发展的过程。五年以后，北京最优秀的符号将会聚集在东坝，而彼时的东坝也将包含使馆区、产业区、住宅区等，这是完全可以实现的。 谈及东坝的未来，亚豪机构副总经理任启鑫认为。

据了解，截至7月22日，第四使馆区所占用地的搬迁工作已全部完成，预计2015年底至2016年初将移交给外交部进行全面建设，未来将建成以公寓、写字楼、别墅、馆舍及相应配套设施组成的高档办公、居住社区。

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