北京二手房估价低难住买房人资源

业内人士希望二手房税费优惠政策明年能延续

北京望京、东四环等地区二手商品住宅评估价和成交价相差约5000元/平方米

■估售差

“房价太高”的喊声四起，四处托人买房的人却一抓一大把；股市动荡，但地产企业频频上市连造首富；租售比这个国际上通用的投资原则，却在北京楼市彻底被忽略，没有人投资房产的时候会想起；临近年关，新一轮抢购潮又开始出现……2009年的楼市在让人荡气回肠的同时，又彻底失去方向，说不好现状，看不懂未来，看得到的是热热闹闹的一个个场景中，一些看似悖谬的怪现象正在上演。在政策、市场都存在太多的不确定因素前，艰难地去空谈未来，不如冷静地看清眼下的现状，这样，也许来得更实际一些。

与北京火爆的新房市场存在租售比偏离、要买房需先“认筹”等怪现象一样，飞涨的北京二手房楼市也存在一些备受关注的怪现象，其中，评估价没有跟二手房价同步上涨是最受关注的热点问题。

■房价和评估价未同步上涨

“真是纳闷了，我这房子近三个月房价涨了近2000元/平方米，怎么评估价却没有同步涨？买房人要付的首付太高，所以到现在还没有出手。”昨天下午，购房人潘阳和抱怨更是一镜打造不同风。

中原地产、链家地产等北京知名房屋中介相关人士告诉：“二手房购房人最后能贷出多少公积金贷款或者商业贷款，和实际成交价没有关系，而和这套二手房的评估价有关。”潘阳告诉，他这套二手房如今成交价已经到了200万元，但是评估价却只有150万元。“购房人如果申请住房贷款买我这套房子，他能贷到的不是成交价200万元的7成140万元，而是评估价150万元的7成105万元，这意味着他要准备的首付不是60万元，而是至少96万元，相当于贷款额度降了25％。”

统计数据显示，“房龄”5年的望京、东四环等四环沿线的二手商品住宅，评估价和成交价相差约在5000元/平方米，这些区域的10年左右的二手房评估价和成交价相差更大，有的甚至到了7000元/平方米。另一个明显的现象是：9月以后，评估机构每月调整的评估价上调幅度很小，几乎滞涨，北京二手房成交价和评估价价差在继续扩大。