曾沉默的台湖如今不沉默的市场.源泉

曾经沉默的台湖 如今不沉默的市场

图为东亚印象台湖项目效果图

故她的妆容以高贵冷艳的紫色为主  角色转换，台湖不再沉默

  2012年12月25日，通州台湖三宗地块同步拍卖，东亚新华、保利、远洋、首开、万科等十余房企进行了激烈争夺。台湖地处京城东南方向，距离东五环近10公里的距离，在此之前台湖于北京楼市还是一个陌生的角色。

  之所以称其为陌生，是由于目前在台湖区域仅有东亚·印象台湖这少有一个在售楼盘，该项目也是2012年12月1日才头次开盘，但入市即大卖，开盘当天312套房源3小时以内便宣告售完。而又仅仅是在这个月底通州台湖便成为了京城楼市的瞩目点，一时间角色瞬间转换：当月底，通州台湖三宗地块同步拍卖，东亚新华、保利、远洋、首开、万科等十余房企进行了激烈争取。*终，万科和首开联合体以总价14.2亿成功摘得两宗地，另外一宗则被北京世纪鸿以9亿元收揽。三宗地块*终溢价率均突破45%。有机构测算表示，3地块平均楼面价超过13000元/平方米，较高者甚至到达16000元/平方米的水平。这一价格已基本等同于东亚印象台湖项目目前的在售价格均价15900元/平米。

  通州楼市在回暖，曾在2012年下半年创造销售成绩的合生·滨江帝景就直接在售楼处内打出通州均价30000元/平方米时代即将到来的宣扬标语。通州的大热，又使台湖区域成为热衷之热，东亚印象台湖的开盘销售就明显成为该区域价值被持续关注的典型代表，更是使这里一跃成为全部北京楼市的热点区域。

  区域优势始于此，强于此

  2011年以来房价开始出现逐渐回落的态势，继2012年3、4月份以刚需市场为主导的小阳春后，5月份房价下落趋势变得不太明显，局部区域房价已不再下跌。各环线房价结构数据显示，占据全市74%销售量份额的6环之内区域房价不再下跌。其中，四环之内价格环比出现29.6%的涨幅，销售均价38050 元；四五环之间销售均价为32220元，涨幅7.5%；五六环之间销售均价为19410元，涨幅为0.9%。

  正是因为这样的市场趋势，使位于六环内的通州台湖区域在价格上具有了巨大潜力优势，以东亚印象台湖为例，均15900元/平米的价格，在北京六环以内的房地产市场上犹如注入一针强心剂，在吸引置业者关注的同时也必然会产生强烈的化学反应。

  尽管台湖区域处于属起步阶段，但区域板块的位置、配套、交通等客观因素促成了区域内以东亚印象台湖为代表的房地产项目显现出明显的区域特点：低总价、环境适合、户型面积公道、具有发展潜力的价格低优势。

  通州台湖曾沉默，如今蓄势指引一出精彩的大戏上映，低总价与户型面积公道的优势，必将成为该区域强势崛起后的强势所在。也许，台湖的未来将始于此，并辉煌于此。

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