在一系列政策调控下柔软

国际广场夜景效果图。

作为北京顶级商务区，CBD曾经吸引包括世界500强的大部分驻京公司扎堆，几成北京总部之心。然而，近年来，继摩托罗拉、奔驰等企业之后，英特尔、甲骨文、三星等不少全球知名企业也纷纷从CBD 撤退 。业内专家表示，CBD区域租户的变化，是北京产业变迁的一个缩影，也与其他新兴区域崛起有关，因为高端产业聚集、顶级写字楼供应，大望京成为承接CBD外迁名企最主要的承接区域，第二CBD已经从规划成为现实。

逃离CBD成趋势

2011年底，英特尔中国公司的办公区域还是CBD核心区域嘉里中心的5、6、7三层楼，但随后英特尔从北京嘉里中心搬迁至北三环的环球贸易中心。奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。同时，摩托罗拉从CBD搬到望京、安捷伦从CBD搬到望京等例子已屡见不鲜。

纽约、伦敦、香港、东京CBD区域主要是金融等现代服务业机构，类似IT公司在这些CBD区域是找不到的。 一位商业地产专家表示，目前CBD区域租户的变化，租金高企与供应量偏低只是一方面，更重要还是与产业变迁有关，大望京吸引众多的大型公司来此，也是多年产业发展的结果。

自2009年12月 大望京商务区 规划获批以来，大望京已经成为高科技、信息、能源、汽车行业等国际大企业和全国性企业总部区。目前，望京已形成了电子、通讯业的产业集群。另外，新能源、生物医药、新材料、IT电子等四大产业链也已蔚然形成。

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