中国我把50钱花在睡觉上另一些人连租房都快没

十九大又提到了买房/租房问题。

「真话财经」不禁感慨：90后这一代年轻人真是苦。

除了一些人已加入房奴队伍，要每月背负房贷包袱外，另一些人现在连租房都快没但却被施了魔法变了一头猪。虽然变了 猪能力了。

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9月底，在一份研报中指出，我国现在有1.9亿人在租房，其中，深圳、上海和北京的租金水平最高，房租收入比均超过 0%。

也就是说，在北京挣着10000元/月的薪水，有 000元都上交给了房东。

于是，在这种房价和房租的双重影响下，年轻人发明了一个新词「房格尔系数」——房租占可支配收入的比例。

「房格尔系数」超过 0%则表明房租压力过大。

既然北上深的房租收入超过 0%？

具体是超了多少呢？

「真话财经」找到了7月份易居房地产研究院公布的《全国50城房租收入比研究》报其间告。

里面的数据可谓触目惊心。

2016年6月全国50个城市中，超7城房租相对收入较高，其中北京（58%）、深圳（54%）、三亚（48%）、上海（48%）房租收入比高于45%，属于租金严重过高的城市。

这四个城市的租房者每个月要拿出将近一半的收入付房租。

相比之下，一线城市中广州房租收入比最低，为 8%，属于租金相对较高的城市。

按照报告中给出的北京平均房租2748元（不过我们去链家上搜索，2500- 000元的房源一共有1 82套），占比收入58%的比例来算，其当月剩余的工资只留下了差不多2000元。

对于一个生活在北京的人来说，2000元要吃饭，缴纳话费、交通费、费，还要交朋友，这些都是远远不够的。

不仅如此，《2017年应届生租房价格报告》现实，82.4%的应届毕业生需要租房，北京应届生租房开支占到月工资收入的67%。

难怪，校长甜有朋友抱怨：之前是买不起房，到现在租不起房。辛苦为挣钱，却一半用来吃饭，另一半用来睡觉了。

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这种「既买不起房又租不起房」的情况，究竟是哪里出了问题？

首先，房租相对于房价有滞后性。

去年，受货币宽松政策的影响，使房价率先上涨，涨幅超房租。按照规律，房价上涨年后，房东会涨房租，今年房租的上涨体现了去年房价的上涨。

但房租走势不直接受房价影响，而是由市场供需关系决定的。东方证券认为，到20 0年，中国租赁人口有望达到2.7亿人。

即便楼市调控，房价稳中有跌，但租赁市场供需旺盛，也很难下跌。

如今，房价在经历了新一轮大幅度上升之后，房屋租赁市场的租金价格才开始慢慢抬升。到了今年7月，国内一二线房租收入比升至历史高位。

这时我们就会发现，现在很大一批年轻人面临着「既买不起房，又租不起房」的尴尬。

再者，最新一轮房价上涨开始于2015年，而这一轮房价上涨的本质是全民加杠杆，也就是炒房，并不是自住或出租。

买房者囤积了大量房产，为的是通过高价出售给下家，宁愿空置房源也不愿出租，房地产租赁市场就会出现紧缺，导致房价价格普涨，房租收入比上升也是意料之中。

另外，房租收入比畸高最直接的原因是，薪酬提高的速度跑不过房租。即便薪酬有上涨，上涨的部分也都缴给了房东。

校长甜有个朋友，两次搬家都是因为涨房租。

去年，他在北京丰台区找了个单间，本来很开心，因为比同地段2000多元的房间要便宜500元。

没过多久，房东发来信息说房租要涨。

无奈，朋友搬走了。

今年5月，朋友又签了套房子，没想到过了不到一个月，房东提出涨价500元。

无奈，朋友又搬走了。

即便前段时间媒体给出报道说一线城市的房租出现2008年以来首次下降，逻辑是「卖不出去－转售为租－供给扩大－价格下降」。

事实是，房价确实有降，但降幅不多，北京很多地区每间房下降在百元以内。

那么，房租会怎样走？

上文，我们已经分析了房租走势的第二点「短期内可能下跌」。

租金对市场的反应非常敏锐。市场上待租的房源充足，房租就会下跌。

以上海为例，限购以来，上海二手房挂牌出售量锐减，「由售转租」现象明显，2015年上海租赁挂牌数量15万，今年4月底达到 0万套。

据统计，上海7月份租金同比下跌了5.74%。

接下来，我们来看看房租走势的第一点「上涨是大趋势」。

理论上，根据国际经验，合理租售比应在1:200到1: 00，也就是200- 00个月的租金就能相当于房价。

租售比简单来说，比如月租金 000元，整个房子的定价 00万，则租售比为1:1000。

而在我国很多城市的租售比远远超过这个比值，北京、上海、深圳等地的租售比都是1:500，1:600，甚至1:1000等，要至少出租500个月才能回本。

（我国城市房屋租售比前6大城市排名）

从租售比角度看，在房价与国外相当的情况下，国内租房价格很便宜，这个便宜似乎又暗示了房租还有上涨的空间和可能。

而且，我们要承认居民租房意愿在增长，租房人口在上升。

东方证券认为，在居民租赁意愿提升、单身群体增长、政府租赁房源增加等因素的影响下，中国租赁市场将迎来供需两旺的局面。

而且，推迟结婚也会导致租房需求旺盛，据统计年5年间， 0岁以上结婚人群占比4%，人们不着急结婚，买房的动力自然就减弱了。

据预测，到20 0年，中国租赁人口有望达到2.7亿人。

此外，最不能忽视的是我们现有的政策－租购同权。这应该是大家最先想到房租会涨的原因吧。

足购同权会让人们更佳强化「资源」的优势，比如，人们都想租到优质学区、紧靠医疗等资源的房子，于是，对于非常稀缺的资源，用更多的签才能享受到。

这就导致在资源相对优质的地带，房租会进一步上涨。

当然还有个客观规律是一定存在的，那就是房租随着居民收入在上涨。

我们可以看看美国的例子（图不够清晰，看趋势即可）。

（美国年公寓平均租金中位数）

（美国年居民可支配收入总额）

这是国际成熟租金市场总结出来的必然规律，经济的增长就会带动可支配收入的增长，也就会导致租金上涨。

所以，解决房租上涨的当务之急是找个对象，共担房租吧。

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