三亞萬元以上客房約占5旅行社炒房者握7成

　　整个三亚6万间客房来说，一万元以上的高价房占5%左右三亚部分酒店70%左右的客房都流入旅行社、炒房者个人手中，他们以团队价从酒店拿房，再高价卖给散客

　　三亚住一夜贵过海外游一周 、 三亚某酒店住一晚要 万元 近日，随着春节黄金周临近，关于三亚旅游房价上涨的报道纷纷见诸报端

　　三亚客房价格究竟高不高是正常涨幅，还是人为炒作有没有办法规范监督请看本报调查

　　高价客房有多少

　　万元以上客房约占5%，基本位于亚龙湾一带

　　2月10日，咨询位于三亚亚龙湾的丽斯卡尔顿酒店，客房预订人员表示，目前已经没有普通标准房，年初二至初四，海景房价格为15000元/天而位于大东海的文华东方酒店，豪华海景房的价格为12000元/天；至于标准房，从年三十至正月初五都没有，初六的房价为6500/天，另加15%的服务费

　　海韵度假酒店是地处三亚湾的五星级酒店，春节期间一般海景客房的价格在 000元上下，豪华海景套房最高为7000元三亚金凤凰酒店、天泽海韵度假酒店均表示，在三亚湾一带，四星级酒店客房普遍在2000元左右，跟往年相比基本持平

　　据三亚市旅游协会秘书长谢祥项介绍，位于亚龙湾一带的高端海景房，其价格比去年春节期间上涨了20%；大东海周边的酒店，比去年同期略有上涨；而三亚湾各酒店价格，基本与往年同期持平

　　谢祥项说： 三亚旅游饭店有180多家，加上各种度假公寓、产权式酒店、家庭旅馆等，累计大约有6万间客房由于经营时间长、品牌酒店多，媒体普遍关注的高价客房，基本位于亚龙湾一带亚龙湾的酒店大约有8000间客房，其中高端海景房约 000间，虽然在年初一至初五期间涨到万元以上，但相对于整个三亚6万间客房来说，一万元以上的高价房比例并不高，只占5%左右但由于媒体过于集中报道这类客房，误导了很多消费者

　　高房价该不该

　　要短期效益，还是要持续发展

　　海南旅游业人士分析，国内游客春节期间出游东南亚国家，费用在5000元左右，而在亚龙湾海景房住一宿，可以去东南亚国家三趟

　　对于高房价，业内人士看法不一海南东方假期旅行社总经理郑文涛认为， 房价高与不高，取决于市场定位和需求海口、三亚的四星级酒店，平常只有两三百元一间；五星级酒店及海景房，平时大概在400 1000元左右；而省外酒店的价格，大多会比海南高出一倍所以，海南的酒店价格不仅不高，而且相当低廉春节期间，大多数酒店实际是恢复到门市价(挂牌价)，虽然有的酒店房价达到一万元以上，但与三亚市场供求和酒店的品牌价值，基本是对称的

　　海韵度假酒店董事长助理张国强则表示，每年4 9月份，三亚部分酒店客房入住率大概只有20% 0%，这期间除了市中心少数酒店外，大部分酒店都是亏损经营所以，春节等黄金周期间，三亚的海景房达到一万元上，表面看是哄抬价格，实际也是无奈之举

　　而部分酒店负责人则认为，春节期间的高房价，实际上雷同于 一锤子 买卖，对三亚的酒店和整个旅游来说，都没有好处金凤凰酒店总经理杨想说： 海南旅游要真正发展，其价格要能让国内大多数游客接受

　　据三亚市统计局提供的数据显示，2009年，三亚接待过夜游客人数669.05万人次，旅游总收入10 .77亿元对此，三亚一些业内人士表示，建设国际旅游岛，应吸引包括高端消费在内的更多人士来三亚旅游，而不是吓退普通消费者

　　谁在哄抬房价

　　旅行社、炒房者掌握七成房源，低买高卖炒高房价

　　发现，三亚部分酒店声称客房已满，不再接受预订，但上依然有人在销售这些酒店的客房

　　杨想透露，每年春节前期，三亚部分酒店70%左右的客房都流入旅行社、炒房者个人手中，他们凭借与酒店长期合作的关系，通过支付订金或全额付款等方式，以团队价从酒店拿房，再高价卖给散客

　　比如，原本春节期间大约2000元一间普通客房，有的旅行社以6000元/天卖给散客，而一些所谓两三万元的天价房，正是炒房者所为，他们给酒店支付的房价，不过4000 5000元/天而已

　　炒房者倘若不能及时售完手中客房，岂不是出现亏损 对于的质疑，杨想表示，炒房者一般不会亏损，只是少赚与多赚的问题他们一般按原始房价的2 倍对外出售，一个拥有100套房源的炒房者，只要出售其中一半，就基本回本了剩余的房子，无论以什么价格抛售都是利润

　　如何规范监督高价客房

　　物价局要求明码标价，各部门对高房价意见不一

　　三亚市物价局日前已下发通知，要求旅游饭店必须按价格法及实行明码标价的有关规定，在酒店醒目位置公示客房价格，并接受社会监督一旦发现哄抬房价行为，将严厉查处

　　针对三亚出现的部分高房价，三亚市旅游发展委员会主任杜丽银表示，今年部分酒店确实在定价方面欠缺理性，三亚作为国内外著名的旅游城市，酒店行业应该在服务项目和服务质量方面下功夫，而不能一味考虑提价

　　然而，在一些业内人士看来，即便是政府各部门之间，在对待高房价方面，也存在不同意见有人认为，三亚各大酒店经过多年运营，基本做到随行就市，政府无须过于干涉

　　海南东方假期旅行社总经理郑文涛说： 三亚各大酒店的门市价格一般较高，春节期间万元以上的客房，也基本在门市价范围内，媒体报道的两三万元一间房，部分实际是酒店的总统套房，标价原本就是如此，只是平常折扣很低而已即便房价超出门市价，酒店也会事先到物价部门备案

　　王某是亚龙湾一五星级酒店的部门经理，他告诉，酒店的客房被旅行社或个人持有并转卖，已是行业内普遍现象很多炒房者和酒店都有着千丝万缕的联系，甚至构成了 生物链 而房价究竟涨到什么程度才是哄抬物价这首先要检验物价部门之前审核通过的价格标准酒店、旅行社和炒房者个人，究竟谁在哄抬物价政府即便要查处，还得看板子最终能打在谁的身上

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