政策风调节楼市温度资源

本报讯 赵燕华、实习生陈畅报道：几个月前，“粤十五条”政策的出台，让人们意识到政府要挽救楼市了，但最近银监会又强调严格收紧二次房贷，上周五央行出台的货币政策还作了微调，将“引导货币信贷合理增长”变成“引导货币信贷适度增长”，意味着货币信贷将有所收缩。

在楼市回暖之际，面对“政策风向”的转变，不同的购房意愿者有着不同的解读和对策。

一手房：部分买家抓紧入市

据调查发现，尽管二次房贷再次被强调收紧，但随着各银行各出策略，有些多次置业者仍然有机会享受利率七折优惠，这无疑吸引部分买家加速入市。据了解，一些以大户型或公寓产品为主等多次置业者居多的楼盘人气依然，并不逊色于二次房贷收紧政策“风声”传出前的状态。“许多购房者都是趁二套房贷还未全面收紧，赶紧搭个‘尾班车’。”珠江新城某在售楼盘的营销人员告诉。当然，有钱的多次置业者并不太受二套房贷的影响，遇见合适楼盘依然会出手入市。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也表示，银监会要严格执行二套房贷，强调的主要是四成首付，却在利率方面没有太多提及，这对有钱的多次置业者影响不大。

二手房：买家“追涨”意愿消减

二手楼市的买家不少是首次置业者，近日二套房贷政策收紧的风声渐起，二手楼市买家“追涨”的劲头也缓了下来。来自满堂红研究部的监测数据显示，7月份新增买家的数量较上月同期减少了一成多，预计最终的成交量有可能下降一至二成。受此影响，部分市场触觉敏感的业主已经停下“杜德斌认为反价”步伐，并且尝试在当前价位成交的可能。

据中介公司介绍，由于近期楼价上涨速度太快，加上二次房贷政策重新收紧，目前市场上买家的观望心态有所抬头。一个很明显的对比是，前几个月经常是买家主动打给中介找楼看，甚至因为看的楼不够多埋怨中介，现在则是中介买家看楼，并且经常打十个约就有两三个买家说等等看。

来自满堂红各个分行的反映显示，与前两个月相比，7月份以来二手楼市业主的“反价”行为明显减少。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，“反价”现象减少是市场正常调整的结果：一方面，现在楼价已经比较高，在没有买家表现出购买意愿的情况下，再次“反价”也是“有价无市”，意义不大；另一方面，二套房贷政策重申之后，不仅买家会有想法，业主也工业车辆协会已经成为在美国、加拿大和墨西哥经营的工业车辆制造商和零部件及配件供应商的行业领导机构。位于华盛顿特区的工业车辆协会在行业国际标准的发展中保持其影响力。该组织还通过提高工程设计实践来推介安全产品会寻思是否应该在这个时候“出货”，如果业主想要尽快卖掉房子，“反价”显然是不合时宜的。

新政出台会否造成楼市“拐点”？

2007年10月后，狂飙的楼市急速掉头向下，当时普遍认为“二套房贷政策”的出台是压死骆驼的最后一根稻草，如今二套房贷政策“紧”风再吹，会否成为楼市新拐点？

肖文晓认为，随着二套房贷政策的收紧，买卖双方相对平衡的博弈才再次成为可能。短暂的观望之后，市场必然会有一方会作出妥协，届时市场成交就会重归活跃。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，二套房贷目前对楼市的影响有限，不会成为楼市的新拐点。他预言“楼价仍会呈平稳上升的趋势，因为“房地产是实现全年经济‘保八’的必然保障。”

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