地价能否撇清高房价祸首罪责.蹭飞

目前，房地产价格主要是由土地成本、建造安装成本、各种应缴税费三大部分组成。从全国范围来看，土地成本占房价成本的50%至60%

国家统计局的“房地产成本调查”尚未完成，国土资源部又加入了调查行列。根据最新消息，国土部近期已经向地方下发“国土资电发（2009） 4号地价调查表”。

据了解，调查范围为：2006年以来取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的商品房开发项目，按照各项目区位（城市中心区、边缘区、过渡区）选取若干项目进行调查(每区位样点数不得少于2个)。其所填项目涵盖了15项调查内容：省市、项目名称、开发企业、开发类型、位置、区位、土地级别、土地面积、容积率、土地取得方式、土地取得时间、土地出让价款、土地开发程度、房屋售价及开始销售时间等。

这份详细的调查表，能否澄清“土地价格抬高了商品房价格”？

业内视点：各执一词

中国房地产业协会副秘书长何琦：毫无疑问，土地成本是造成房地产价格上升的最主要原因。目前房地产价格主要是由土地成本、建造安装成本、各种应缴税费三大部分组成。从全国范围来看，土地成本占房价成本的50%至60%。从另一方面看，房地产开发商希望土地成本越低越好，只有这样才能将房地产价格降下来。

调查绝对不会在“三、五个月”内完成，因为各地的土地情况、土地成本不同，即使是同一区域内，中心地段与周边地段，城区与郊区之间都存在明显差异。得到数据之后还需要进行综合分析，国土部门还要从战略角度考虑这些问题。

我不担心本次调查的准确性，因为现在的招拍挂与以往的溢价转让不同。现在非常透明，价格高低一目了然。开发商不会与国土资源部门勾结。

中国土地勘测规划院地价所田彦军：不赞同“招拍挂抬高地价，进而导致房价攀升”的论调。以2002年至2006年的数据为例，这5年中全国商品房价格同比增幅分别为 .69%、4.84%、17.76%、14.04%和6.79%；而同期地价水平(楼面地价)增幅为4. 9%、4.68%、6.08%、4.20%和5.19%。这说明自2001年经营性用地出让实施招拍挂制度以来，地价同比增幅相对稳定，且低于同期商品房价格增幅，商品房价格偏离地价水平越来越远。

企业态度：有利发展

广东一位上市房地产公司高管：土地成本当然占企业开发成本的最大部分，在北京、上海、深圳等一线城市尤为明显。房地产企业付出了巨额的土地成本，此外繁琐的应缴税费也是“头疼事”之一。国土资源部调查是一件好事，有利于提高房地产市场透明度，对后市的健康发展提供了基础。

大家自发为他捐建一座纪念碑专家解读：多方调查

北京师范大学房地产研究中心主任董藩：国家部委的参与调查是一种行政行为，是不是还会有其他部门参与进来？不好说。

国巨资本总裁、首席经济学家孙飞：商品住宅是商品，也是公共产品，必须接受税务、物价等部门的监管。允许价格在一定合理的区间波动，但是绝对不应该存在暴利。今后还将会有其他部委机构参与调查。

【延伸阅读】

市场影响待政策

■ 本报 赵怡雯

发自上海

6月17日，多家房地产上市公司Ａ股股价上涨。万科A收盘11.88元，涨9.7%；保利地产收盘25.52元，涨8.2 %；浙江广厦收盘10. 4元，涨4.44%；金地集团收盘14.57元，张8.17%。

“此次调查的结果并不会影响市场对房地产行业的预期，A股中的房地产股价更不会因此出现大幅波动。”国信证券房地产行业首席分析师方焱告诉，“如果投资者认为当前的房价仍然过高，观望心态不可能因为一份调查报告而很快转变。”

国都证券房地产研究员邹文军也持相似观点，他指出：“2007年我国房价走高，是因为大量资金追逐；2008年，股市遇冷，需求量下降使得房价同步下滑；今年上半年，需求被再一次释放，于是房价再度回暖。因此，国土局对地价的调查结果并不能用来评议房地产价格的高低。”

邹文军进一步分析，“如果国土局调查认为，土地价格对当前房产价格起到决定性影响，并且采取措施来调整相关政策，那么可能对房地产行业产生一定影响。但是，这种政策的调整几率比较低。”

“目前商品房销售特点为量价齐升，6月份，大中城市诸多项目均出现明显提价。”邹文军说：“当价格出现明显提升后，成交量可能会有所反复，由此可能引发股票市场波动。”

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