地产房地产行业一线城市成交下挫楼市进入观哈

地产：房地产行业 一线城市成交下挫 楼市进入观望期 类别： 机构： 研究员：

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看到佳能出了5000万 央行披露贷款投向，房价暴涨确由资金推动。4月21日消息，央行发布最新数据显示，一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长5 .4%，比上年末上升10. 个百分点。数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。随着房价高涨、地王频现，国家先后出台了“国四条”、“国十一条”等政策，又在今年初上调存款准备金率，把房企上市融资跟土地储备情况挂钩。这一系列动作，给开发商带来了不小的资金压力。就在几天前的4月14日，国务院明确要求对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。真实数据反映的信贷资金推高楼市的严重程度，显然令人惊异。由此应可预期，加强对信贷资金的调控，可能成为下一步楼市调控的重要政策选择。

一线城市成交全面下挫，楼市进入观望期。本周监测的 5个城市中，21个城市成交量环比下跌，一线城市成交量全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，北京和上海下跌 -4成。国务院新政效果显现，尤其对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到了有效控制，随着政策的逐步落实，楼市将进入较长的观望期。尽管本周绝大多数城市成交量有较大幅度下降，但各城市成交均价并未松动。

土地推出与交易总量持续低迷。土地市本周，土地市场交易情况出现一定程度的波动。虽然各地的供地计划已经纷纷出台，但是具体细则尚未明确，导致推出总量延续了上周的低迷状态，继续下降。本周监测的20个重点城市共推出土地52宗，环比减少17%，推出土地面积2 6.6万平方米，环比减少48%；成交土地74宗，环比增加222%，成交土地面积2 4.2万平方米，环比增加121%。其中，住宅用地共推出18宗住宅用地，环比减少22%，推出面积72万平方米，环比减少68%；仅成交住宅用地 宗，环比减少67%，成交面积2.8万平方米，环比减少9 %。

一线城市推出量上升，二线城市有所下降。