广州市区直管房可否纳入保障房生存

广州大学广州研究中心28日发布相关研究成果，建议将广州现有的11万多套直管房纳入到廉租住房或者公共租赁住房，扩大保障性住房来源。

据了解，该中心所发布的《广州解决“夹心层”群体住房困难的对策建议》和《广州市荔湾区直管房管理体制改革研究》文章认为，直管房绝大部分都在市中心，方便，虽然较为陈旧，但对中低收入人群仍有较大的吸引力。

据了解，直管房是指广州市国土房管局代表市政府直接管理的各类房屋，涵盖公产、经租产、代管产（抢修代管、无主代管、双代转代管）、托管产等房屋。根据广州年鉴的，2006年广州全市有直管房总数为27706栋，共114942套，总面积在494.95万平方米，住宅居住人数 .56万人，年租金收入约 亿元。

荔湾区现有的直管房共有9969幢、面积近160万平方米、承租户 4428户，居住人口近10万人，是广州三个直管房比较集中的区当中直管房数量最多的。其次是越秀区，有直管房8100幢，面积140万平方米，住宅租户 .1万户。海珠区现有直管房近5000栋，总面积为90万平方米，现有住户为2.4万户。

目前，广州市范围内的直管房绝大部分由市国土房管局委托各区分局代为管理，管理的主要任务下放给区级房管部门。

自上世纪90年代初期住房货币化改革以来，直管房以其极低的租金承担起了城市住房的“社会保障”功能，以荔湾区为例，直管房住宅租金一般在2- 元每平方米，这样的价格要远低于同地段私人出租屋的价格。

广州市目前的直管公房管理中并没有具体明确的租赁条件和要求，主要是面向城市住房困难的低收入群体，特别是低保、抚恤优待的住房困难对象。目前广州并没有把直管公房纳入保障性住房供应体系，研究认为，从今后的发展来看，有必要盘活广州现有的直管公房资源，将直管公房逐步纳入城市的住房保障体系，使之成为广州市保障性住房房源之一。