国土部公布地价房价比调查数据后的追问容易

国土部公布地价房价比调查数据后的追问

推出了Taichi双屏幕电脑 日前，国土部下属的中国土地勘测规划院站公布了全国620个调查项目的地价房价比调查数据。以北京为例，受调查的21个房地产项目中，地价较高占房价的比例为51.36%，较低为14.33%，平均地价与房价的比例约为25%。 与此相对应，央视某节目的调查显示，在房地产成本清单中，各级行政部门的税费在当中占了20%，而重复征收、变相征收各种税费的现象并没有完全杜绝。 就在国土部的调查报告要为“土地财政”的争议做有力注脚之时，马上就有人披露房地产行业的各项税费是多么繁杂，看来这场关于房地产成本的争论注定会持续下去。在房价高企的年代，谁也不愿意背负“推高房价”的恶名，况且这样的恶名也不是谁都能背的。但就在地价是否推高房价的争论中，房价成本的公开化、透明化已是指日可待，这也是一种进步。 虽然，地价推高房价还是房价拉高地价的争论仍在继续，但国土部详细公开调查数据的举动值得肯定。然而，尽管这次调查结果是客观的，但为何仍然没封住开发商的嘴？原因在于房地产开发成本中，不仅仅是地价会推高房价，还有各种各样的税费无形之中会增加其成本。而在国土部披露的数据中，并没有把税费计算在内。 今年两会上，全国工商联房地产商会公布的地价房价比是这场争论的源头，国土部为了消弭争论逐步公开了相关信息，但问题在于，相关职能和监管部门除了做到信息公开透明之后，还可以做什么？做到数据的真实客观、厘清“净地价”还是“毛地价”，其用意都在于看清楼市这团迷雾，找出房价高企的原因。但是，一个成熟的市场是否在健康发展，更取决于涉及市场的相关主体必须各司其职，准确定位。就地方政府而言，在我国社会主义市场经济条件下，促进房地产业发展的目的是保证人民安居乐业。而地方政府本身不应该成为房地产市场的较大受益者。 自从土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源后，房地产行业便在在较短的时间内成为地方经济发展的支柱性产业，成为地方政绩的见效较快、较明显的一种“载体”。巨大的利益诱惑中，地方政府的卖地冲动很可能被大大刺激，并可能重复、变相征收各种税费。然而，地价、房地产税费较终会转化为商品房成本，由购房者买单。目前，国内房价之高已让大多普通百姓难以承受。因此，地方政府中的相关部门需要摒弃依赖土地收入的思维模式，而真正让房价中涉及到“土地财政”的成本降下来，加强监管职责，做市场的真正的服务者。 公布房价成本只是促使我国房地产业健康发展的一项工作。真正要使中国的普通百姓能在房地产市场中“安居乐业”，相关各方还有更多的工作要做。