地产房地产行业交易数据周报覆盖

地产：房地产行业交易数据周报（2010.7..7.25） 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点：

市场数据房地产行业指数1404.58从监测的重点城市交易数据来看，成交面积尽管仍在低位，但是反映出企稳、缓慢回升的态势。本周总成交面积（14个城市）环比增长10%，其中无锡（42.9 %）、成都（42. 5%）、武汉（24.15%）、上海（2 .09%）的成交增幅较大。

集散功能难以发挥。 可售面积本周环比增加1.18%，截止到目前7月的可售面积环比6月增长1.79%，整体上保持稳定。7月库存情况来看，苏州（10. 9%），广州（8.6 %），杭州（6.84%）库存增长较快。

近期消息：7月22日，发改委表示，调控政策成效显现，预计后期房价保持稳中趋降走势。7月19日，有媒体称物业税将从2012年在某些试点城市开征；7月2 日，财政部及住房和城乡建设部予以否认。7月以来，不断有正反两面的干扰消息纷纷出台，不过从发改委的表态中，可以看出，短期内政策将处于真空，调控加码的可能性不大。

因此从7月开始，房地产股票触底反弹，房地产行业指数上涨了15.75%，其中以二三线地产涨幅居前。我们认为这一轮反弹使得地产股10年的动态PE恢复到15倍左右。不过在政策维稳和中报行情下，短期内反弹可能继续，看好估值仍然低估的冠城大通，以及前期涨幅落后的保利地产、金融街。