地产房地产行业交易量较新年水平上升但销售牛

更换品牌则需要加价;盐城牛皮癣治疗需钱另外套餐的项目通常也不够个性化 地产：房地产行业 交易量较新年水平上升 但销售均价持平 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

1月份第二周：交易量较新年水平上升，但销售均价持平2011年1月10日-2011年1月16日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的15个城市中有11个城市的房地产交易量上升（中值为 0%，而截至1月9日当周中值水平为下降20%）。从同比角度看，15个城市中有9个城市的交易量上升（中值为27%，而截至1月9日当周的中值水平为上升49%）。与2010年12月的周平均值相比，15个城市中有10个城市的交易量上升（中值为15%，而截至1月9日当周中值水平为下降16%）。

在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的15个城市中有10个城市的房价下跌（中值为-0. %，而截至1月9日当周的中值水平为上涨2%）。从同比角度看，已公布数据的15个城市中有11个城市的房价上涨（中值为11%，而截至1月9日当周的中值水平为1 %）。与2010年12月的均价相比，已公布数据的15个城市中有9个城市的房价上涨（中值为1%，而截至1月9日当周中值水平为2%）。

年初至今表现截至2011年1月16日当周，15个城市中有10个城市的交易量同比上升（中值为11%，而截至1月9日当周的中值水平为下降1%）。与2009年相比，已有数据的15个城市中有1 个城市的交易量上升，中值为120%。

库存水平从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的10个城市的库存平均消化时间小幅下滑至9.5个月（除东莞以外，其余9个主要城市的库存平均消化时间下降至8.2个月，但高于2010年4.2个月的最低水平）。目前，上海、苏州和重庆的库存月数低于6个月；东莞、深圳和北京的库存月数高于12个月；而南京、杭州、广州和厦门的库存月数在个月之间。

交易建议我们的买入建议：恒大地产( .HK；强力买入名单)、万科A(；强力买入名单)、首开股份(600 ；强力买入名单)、龙湖地产()、雅居乐房产( 8 .HK)、碧桂园()、保利香港()、远洋地产( )、融创中国()、华润置地()；花样年控股()、金地集团(600 8 .SS)、保利地产()和万科B()。我们的卖出建议：IFM(CTC)、绿城房产( )、深圳控股()、华侨城()和中国国贸()。主要下行风险：意外的政府紧缩政策；宏观经济硬着陆。主要上行风险：交易量增长强于预期；潜在的并购。