地产房地产行业研究周报龙头加主题的投资组

地产：房地产行业研究周报 龙头加主题的投资组合 -07 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

新房成交情况北京上海低位运行，深圳上升幅度较大。北京成交11万平方米，环比上升59%，低于11年至今周均28%；上海成交22. 万平方米，环比上升7%，低于11年至今周均14%；深圳成交8. 万平米，环比上升7 %，高于11年至今周均 4%。三市去化周期分别为15.5、6和7.2个月。

本周重点监测的二、三线城市仅有5个成交量环比上升，占比22%。成交量上升最大的是福州和大连，幅度分别为4 %和28%。成交量降幅最大的是海口，幅度-84%，其次为天津、成都和杭州，降幅分别为-57%、-55%和-52%。

二手房成交情况北京本周二手房成交22.7万平米，环比上升271%；天津成交10. 万平米，环比下降18%；深圳成交20.1万平米，环比上升11%；杭州成交0.9万平米，环比下降69%。四城市较11至今周均成交分别下降8 %，上升42%、9%和下降2%。

均价方面，天津、深圳环比上升1%和20%，杭州环比下降11%。

不可能把所有的内容都进行加工 土地市场北京本周无推出，无成交；上海无推出，成交1宗7.7万平米；深圳无推出，无成交。

本周二三线城市仅有四个有地推出，其中天津和佛山推出量较高，分别推出 宗2 .1万平米和 宗14.1万平米；成交方面，天津和南京相对活跃，成交10宗74.1万平米和1宗 4.1万平米。

粤澳合作促进珠海发展广东省人民政府和澳门特别行政区政府６日签署了《粤澳合作框架协议》。我们认为其确立合作开发横琴、产业协同以及基础设施和便利通关等合作规划对珠海发展意义最为深远。粤澳合作一方面有利于地区间的协同发展，同时也提升了珠海在广东省内的地位，对珠海经济将起到较大的促进作用，珠海本地的华发地产和格力地产将最为受益。

投资策略龙头加主题的投资策略。在上一周的周报中我们提出目前在地产股处于长期底部，但投资逻辑却不够完美的情况下，市场资金将选择主题投资方式，本周我们仍然延续这一观点。建议重点关注受益粤澳合作规划带来主题投资机会的华发股份和格力地产，同时我们继续推荐抗风险能力较强的保利地产、万科等龙头公司，因为行业龙头估值处于长期底部，下跌风险较小，建议逢低增持等待收获反弹收益。