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叶檀：资金涌入部分一二线城市令人忧虑 2016/5/19 9: 1:00来源： 5月18日上午，周浦纯住宅地块结束拍卖，保利以54.5亿元杀出重围，可售住宅楼板价5.45万元/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万元/平方米，刷新了上周泗泾6万元/平方米保本价“地王”。参加竞拍的开发商多达 7家，创下上海最多开发商竞拍纪录。

5月16日，融创中国董事长孙宏斌直指当前国内部分城市土地市场过热，已经出现较大风险，认为“现在南京和苏州，包括北京，上海等城市的房价没有泡沫，但是地价有泡沫”，“房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了”。

不过，融创仍然以高价拿了上海松江泗泾的土地。5月11日，上海松江泗泾的两块“双子星”宅地相继拍出了近4万元/平方米的楼板价，一举打破了去年10月由同济地产以205 1元/平方米的楼板价所创造的松江区域宅地楼面单价“地王”纪录。这意味着泗泾的商品房保本售价达到6万元/平方米，泗泾的“地王”纪录仅保持了一周。

汇通、摩尔地位稳固、发展稳定事实上，一、二线城市的高地价有很多原因。

首先，实体经济投资回报率下降较快。目前，大量资金聚集在一二线城市，抢夺未来经济发展的资源。

地产评论人卢俊表示，不论现在土地贵不贵，上海未来将没有土地可用。上海将建设用地锁死在 226平方公里，截至201 年，已用 070平方公里，未来全部还剩不到156平方公里（含商办、工业），上海土地的稀缺程度可想而知。

当前，还有一个值得深思的问题，就是实体经济下行压力仍大，使得整个社会的资金向安全垫最厚的城市集聚。