低利率与人民币升值推动陆资入港买楼资源

香港《经济》5日采访了一位2000年起就在深圳全职投资的炒房客。该投资人的观点代表了不少由内地进香港买楼的投资人黄瓒说的观点：目前中央和地方对楼市的调控政策确实有痛下决心的意思，因此香港的楼市有更大的投资空间。

虽然香港出台了将房地产从投资移民的资产类别中删除的政策，但对在香港买楼并无移民打算的投资人而言，并无影响。不少深圳人去香港买楼主要是因看好香港未来楼市的升值空间。目前香港房地产出租回报率为2％- ％，相比港元的低利率，房产出租比供楼划算。

根据美联物业的，香港各提供的固定利率按揭的利率水平，从2009年8月至今一直维持在2.2％的水平。而多数按揭贷款人选择的拆息按揭（香港同业拆借利率加上一个固定利率数值的方式），根据中原地产提供的数据显示，当前只有0.77％。这大大低于大陆的房贷利率。

另外，大陆人去香港买楼贷款、付款都用港元，但还款却可用，这样就能通过买楼实现汇总收益。内地楼市的限购令，也导致部分资金弃陆入港。继豪宅后，香港普通住宅也成了内地投资人的投资目标。在深圳房地产秋交会上，香港楼盘因采煤影响耕地浇灌的面积已占到近90%有 5个，占了 8％。