南昌最新房产房价怎么样生存

南昌本地人怎么看待南昌的房价？问题详情：如题，南昌本地人怎么看待南昌的房价？南昌溪湖春天欧式卧室时尚吊顶吊灯装修设计效果图

推荐回答：极其不合理，完全不是一个二线城市的承受能力

南昌作为一个二线弱城市，城市人口一直在全国省会城市属于较少的。

再加上城镇化水平速度慢。

在中部城市快速发展的10年的同时，南昌并没有跟上步伐。

并没有更好的去承接长三角，珠三角的产业转型。

2.外加城市辖区面积较少，2002年 南昌市郊区更名为青山湖区。

此后十余年，南昌市未有重大的区划调整。

县改市的步伐一直停滞不前。

南昌县，新建县作为两个百强县。

其城市水平早已可以县改区，然而至15年新建县才改区，而南昌县却还未纳入城区。

城区面积的狭小的弊端就是南昌的房价居高不下，远远超过城市收入的合理范围。

新建的纳入，南昌市市区面积直接扩大6倍，相比于附近的武汉90年代开始早就把县改市，全城已经无县;长沙撤销望城，合肥合并巢湖市;周边各省会正是扩大城区面积，纳入人口，以此促进城市发展。

毕竟对于经济而言，人才是生产力的根本。

南昌市人口规模相对真的太少，应该积极纳入周边市县，扩大都市区，使城区面积扩大。

房价过高，往往导致人口的流失，对本省其它市的人口吸引力较少。

人口带动的红利促进城市的发展。

.对于南昌的产业结构相当不合理，第三产业与实业的水平不对称，还有信息的不对称造成许多虚假的中介皮包公司的猖獗。

4.至于南昌的市区规划，行政调整少，以前经济中心过于集中于东湖西湖区，导致人口集中分布于此，限制了其它地方的发展。

红谷滩新区【其行政上属于新建区，东湖区，青山湖区】的成立，打破了行政上的壁垒，打造出一个现代化新城。

其定位为CBD的核心区。

但其人口的流动还是过缓，人口过于集中于老城区。

而且医院，学校的不完善限制了新城的发展。

5.红谷滩作为新城区，其街道规划虽然较老城区相比，比较规划，但就城市而言。

应该设立公交车道，公交车专用道的设立，可以极大的缓解交通压力。

而南昌的机动车占用非机动车道非常常见，政府应加大对停车场的建设，缓解车位紧张，南昌的人口相对于北上广是较少的，本不应该出现如此拥堵的现象，归其原因大部分是交通设计的不完善。

老城区的交通规划因为其历史原因可以理解，但红谷滩新城有些车道过于狭小，这就是规划的问题了。

红谷滩作为新城区对道路的维护力度小，很多道路已经破旧，还有些路标不明，还有修改的路标打补丁，能建设华丽的CBD，没钱维护公路吗？还有新城区公厕过少，连本地人都找不到公厕，不要说外地人。

应该加强基础设施建设。

南昌的房价趋势会怎样？问题详情：现在应该出手买房吗？

推荐回答：短时间内肯定是不可能说大幅度降价。

房子这种东西，价格升上去很难降下来的。

现在要不要出手买房想必是很多人都纠结的问题。

个人看来，买不买、何时买永远都要根据自己的实际情况来看，要根据自己口袋里的money来决定。

1、如果你是刚需，等着房子结婚、等着房子让小孩落户读书，那么有合适的房源赶紧买吧。

更何况，虽然现在是调控阶段，但从历史发展规律来看，南昌楼市在调控结束后的2009年、2012年、2015年，房价都出现报复性反弹。

所以，调控只是阶段性行为，调控解禁之后，也或将是房价上涨之时。

另外，现在很多人都已被**限贷，连买房的门都进不去，而有买房资格的你，不正好可以趁此时机好好挑区域、好好挑楼盘、好好挑户型，买到称心如意的好房吗？

2、如果你是投资或者买房并不急于自住，那么等等也未尝不可。

中国楼市在2008年、2011年、2014年分别经历了不同程度的调控，在此期间，楼市进入低迷，甚至有部分楼盘降价销售，即使不跌大部分楼盘也不敢贸然涨价。

今年的楼市调控堪称史上最严，如果调控继续，甚至后续还出台其他调控政策，那么在明年，有资金压力的开发商会不会降价销售呢？而且明年开发商又有新的销售任务，为了完成年度任务，开发商在调控期内当然也不会轻易涨价。

就算有极度自信的开发商想涨价，恐怕政府也会按住开发商的“翅膀”，不让房价飞吧？

为什么近年南昌高新区发展直赶红谷滩，房价却比它低？问题详情：#南昌#为什么近年南昌高新区发展直赶红谷滩，房价却比它低？

推荐回答：两地都是农改城，红谷滩先改，有“优势”但红谷滩作为新区仍感觉人气不旺，主要街区在万达，交通成熟便利。

高新属新区，开发更科学，且高新有高新产业作支撑。

红谷滩以住宅，商业开发，金融为主。

南昌最低房价的房子在哪？问题详情：

推荐回答：南昌市人口较少，房价整体上稳中有升，属于涨幅不大的城市。

后面房价整体上会维持这个特征不变。

至于房价哪里最低，我也没办法直接下定论，因为新房价格＞二手房价格，如果买新房的话，远离学校，远离医院，远离政府，远离火车站，房价都不会太高。

如果买二手房的话，参考房龄，位置，基本上也很容易找到合适的低价房源。

南昌房价下步发展趋势怎么样？问题详情：真的会跌吗？

推荐回答：简单的从供需关系来看，存量住宅面积加上增量住宅面积，如果按人均三十平方米来算，够住多少人？

一，存量部分，实际上我国城镇住宅存量面积没有一个官方的数据。

不过，建设部于 2006 年发布的《2005 年城镇房屋概况统计公报》中最后一次对外公布过 2005年底全国城镇房屋建筑面积164.51亿平米，其中住宅建筑面积107.69亿平米。

由此推算，到2015年 年底我国城镇住宅存量 228 亿平米，而2016年住宅销售面积157 49万平方米，2017年月份住宅销售1001 1万平方米，那么至今毛估估存量住宅面积为：

228+15.7 49+10.01 1=25 .75亿平方米，按人均 0平方算，够住8.46亿人。

2,增量部分=房屋施工面积+商品房可销售面积，今年月份住宅可销售面积是 2256万平方米。

而住宅施工面积505 0万平方米。

那么：

增量面积= 2256万平方米+505 0万平方米=5 7 586万平方米，按人均 0平方算，够1.8亿新增人口住。

以上数据来自国家统计局《2017年月份全国房地产开发投资和销售情况》。

按照国家统计局的定义：

商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。

该指标是累计数据。

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。

包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。

多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

存量和增量面积按人均三十平方算，够住差不多10. 亿人。

这里还不包括城镇里的小产权房、商业地产的公寓。

更没包括农村的自住房。

那么现实当中空置率到底高不高？北上深一线城市相对不高，二三线空置率高，再往下到县级市，相当高。

中国人口峰值大约出现在20 0年，14.5亿，也就是比现在再增加7到8千万。

（而到了20 0年，中国60岁以上人口超过四分之一，也就是超过 .8亿)今天城镇化实际的比例已经有七成，平日里农村大部分是空的，所以城镇化对房地产的利好空间很小。

今天一二三线城市房地产还能涨的主要原因是:1,人们的预期还没改变。

因此2,实际造成锁盘不出。

. 地级市的资金在做房地产投资选择时，会选择省会，这在表观上造成新盘卖的很快，甚至会觉得无房可卖。

所以一方面空置率高，另外一方面却又供应量并未放大。

老百姓还处在惯性思维当中，认为调控就是说明要涨。

可是，这一次房住不炒的调控，可不是不让买，本质是不让卖！把资金套住不让跑！用租房去解决刚性需求。

去预测房价短期走势是件很困难的事。

刚需看承担能力，投资风险很大。

南昌房价高吗？问题详情：现在买房的还是很多，身边刚毕业两年的朋友很多都渴望买房，南昌房价在15000~25000，武汉和长沙呢？

推荐回答：南昌房价高吗？您好题主，我个人认为:南昌的房价已经是很高了。

房价高不高或许每个人都有自己的看法。

这两年来南昌的房价涨的非常快。

从目前交易数据看房价还真没跌过。

如果你最近有在南昌投资的需求可以看看等政策明朗了再做决定吧。

如果你是刚需性购房者我建议看中哪里如果钱不是问题就赶紧下手吧。

买来自住的别考虑的太多，所有计划都赶不上今后的变化。

以上仅代表个人观点，有不同看法的我们留言区讨论交流，谢谢！

南昌房价还会涨吗？问题详情：

推荐回答：南昌的房价会不会涨这很难具体说，直接给你看一组官方数据吧。

国家统计局发布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

数据显示，同比去年七月，南昌市新建商品住宅价格上涨9.5%。

而二手住宅价格上涨8.7%。

从环比数据上来看，今年7月南昌新建商品住宅价格上涨了0.4%，二手住宅价格上涨了0. %。

把眼光放到全国。

7月份，我国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平；70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅持续回落，环比持平或下降城市个数增加。

新建住宅价格指数方面，九江环比上涨0.7%，同比上涨14.4%；赣州环比上涨0. %，同比上涨12.0%。

在二手住宅价格指数方面，南昌市二手住宅价格环比上涨0. %，同比上涨8.7%；九江环比上涨0.6%，同比上涨8.8%；赣州环比上涨0.4%，同比上涨10.6%。

而从南昌新建商品住宅分类价格来看，90平方米及以下环比上涨1.0%，同比上涨12. %；90~144平方米环比上涨0.5%，同比上涨8.6%；144平方米以上环比下跌0.2%，同比上涨10.9%。

而南昌市二手住宅分类价格指数则为，90平方米及以下环比上涨0.4%，同比上涨10.7%；平方米环比上涨0.4%，同比上涨7.2%；144平方米以上环比下降0.4%，同比上涨6.6%。

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