地产房地产行业关于近期房地产相关政策的点吧

地产：房地产行业 关于近期房地产相关政策的点评 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点北京继续加大政策性住房供应2008年北京政策性住房占全部新建住房比例仅为16%，2009年上升到4 %，2010年进一步上升到50%以上。

保障性住房供给的增加势必会挤出部分普通商品房的需求。

银监会进一步收紧房地产融资渠道银监会通知要求信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。目前来看，房地产的各个融资渠道都得到不同程度的收紧，开发商要想延续大规模拿地必须靠自有资金来解决。

银行也开始关注土地风险由于国土资源部核查闲置土地，各家银行将面临重新核对其土地抵押品是否存在开发闲置风险，一旦发现问题，就会取消掉原有贷款。国土资源部对土地调控的影响从资本市场开始向银行间接融资蔓延。

限电比例全国最高。近年来 维持地产股调整进入第二阶段的判断目前调整的阶段仍然是出于各个地方落实具体政策的阶段，实体成交已实实在在的受到影响。我们认为在成交维持低迷的阶段，地产股纵然是业绩较为确定，但估值仍然很难得到提升。

第一，北京继续加大政策性住房供应北京率先发布了贯彻落实“国11条”的具体办法，提出加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。

由于北京的保障房供应力度目前是一线城市中最大的，因此一直以来我们都比较关注北京保障性住房建设情况。根据北京市政府的规划，北京在2009年和2010年的保障房供应面积都将超过800万平米，实际上2009年就已经超过千万平米，今年建设面积将会进一步广大。

表1：目前预售的北京经济适用住房、两限房项目项目名称区域预售证号发证时间准许销售面积景秀园(推广名：融景城)石景山京房售证字(2010)限1号[ .2理想家园(推广名：西红门经济适用房)大兴京房售证字(2009)经28号. 4领秀慧谷昌平京房售证字(2009)限27号 017.98房地产行业行业研究维持“长期看好”评级请阅读最后一页评级说明和重要声明溪城家园昌平京房售证字(2009)限26号 2900.68兴康家园大兴京房售证字(2009)经25号.67理想家园大兴京房售证字(2009)经24号 48.44天巢园昌平京房售证字(2009)限2 号 9.74东亚瑞晶苑通州京房售证字(2009)限22号.19溪城家园昌平京房售证字(2009)限21号.66京贸家园通州京房售证字(2009)限20号- 11609 7. 金隅嘉和园昌平京房售证字(2009)限19号 27765.94泰华龙旗广场昌平京房售证字(2009)限18号 5402 .99数据来源：上房地产；长江证券研究部房地产信托方面一直以来都是要求“四证”齐全的，也就是要求“国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证”齐全。只是由于2008年房地产市场的不景气使得对这方面发送了监管。2009年以来土地市场的火爆，不少信托资金直接发放土地储备贷款。

管理层在这个时间上收紧房地产信托，主要是源于2009年土地市场过于火爆以及对于房地产市场过热的担忧。目前来看房地产的各个融资渠道都得到不同程度的收紧。

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