二手房如何折旧地漏

二手房如何折旧？二手房的折旧方法有哪些？

二手房与新居的价值差异主要就在于折旧，二手房一般都会有较长时间的使用时间彩虹显对软件目标程序有修改。，所以在出售时就需要进行折旧，然后再确定出售的价格。那么，二手房的折旧一般会受到哪些因素影响呢？二手房应如何进行折旧呢？现在就来一起看看吧。

一、影响二手房折旧的因素

1、物理因素

物理因素是影响房屋折旧的*不可避免的因素，包括建筑物的自然老化，一般是由风雨的腐蚀、机械震动等原因造成的；使用进程中人为的破坏；灾害性损坏，如水灾、风灾、火灾、地震等造成的损坏；由于设计、用料或施工原因而造成的“先天性”磨损。

2、功能性因素

功能性折旧是指由于需求变化、技术进步、经济发展等原因此使同类型房屋变得功能不适宜、设施不足、设计不良、结构简陋或规格过时等引发的房地产的相对减价。例如，现在很多住宅都是成套独用，有室有厅，楼顶有防水隔热层、地下有桩基，相比之下，原来的那些不成套、不独用、有室无厅、无桩基、无隔热层的住宅的使用功能就退化了领到手软（开服7天）活动九：VIP专属宝箱活动十：封神榜风光无限，这时就需要进行功能性折旧。

3、经济性因素

经济性折旧是指由房地产外在因素致使的功效和价值降低造成的损失和价格下降，这常常是由于市场变化或政府行动导致的房地产较好用途的改变而引起的。主要包括竞争对手增加、需求减少、城市发展核心转移、市容老化、公共设施不足、居民区接近污染严重的工业区等造成的相对减价。

二、二手房折旧的计算方法

1、直线折旧法

这是一种*简单也是应用*普遍的折旧方法，又称定额法，即假定建筑物在耐用年限范围内的损耗是均匀的，每年的折旧额相等。这种方法重视建筑物的实际损耗程度，经过视察判断建筑物有几成新，尚存多大价值，应折旧多少，可根据建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》中所列项目进行逐项比较评估，肯定房屋新旧程度。

2、混合法

在估价实务中，你也可以使用混合法将房屋进行折旧，即把各种方法求出的结果作加权平均或算术平均，一般是先用耐用年限法肯定基准减价额，然后依实际观察法进行修正。

以上就是为大家整理的二手房折旧的相干知识，希望可以帮到你们。

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