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武汉三大超级板块评测地漏

时间：2020/10/12 15:31:48 编辑：

武汉三大超级板块评测

长江主轴主要由解放大道、友谊大道等三镇的“大动脉”近江主干道串联而成“城市主心骨”，贯穿武汉三镇。陈一新书记强调，城市中轴线是城市的主动脉，挺起城市的脊梁，决定着城市空间布局走向，对城市发展起着重要的引领作用。

依据得意生活及相关专业人士对城市发展以及土地价值的综合预判和专业分析判断，大武汉的下一个10年内，将会顺势形成图上三大城市超级板块：汉口主轴经济区、武昌主轴经济区及汉阳主轴经济区。

三个板块的现状及发展周期不一，如万众瞩目的长江新城远期规划要“用20年时间分期逐步再造一个武汉第四镇”这一法规在现实中却屡屡被无情嘲弄。现在国内变相摊派的募捐十分普遍。

那么对三大板块进行各个维度评分，未来5年哪个板块短期内会发展最为迅猛呢？

1.从环线区位来看谁更优？

汉口超级板块：5分

汉阳超级板块：9分

武昌超级板块：8分

分析：单从板块的区位分布来看，汉口主轴经济区跨越三环内外，武昌主轴经济板块紧邻二环线，汉阳主轴经济区位于二环线上之上，区位优势明显。

2.谁拥有更多可升级改造的城市空间？(例如可开发或拆迁改造面积）

汉口超级板块：8分

汉阳超级板块：6分

武昌超级板块：8分

分析：汉阳主轴经济区目前主要是钟家村核心城区,虽有“归元寺旧城改造片”，但老城区腾挪经济有限；汉口主轴经济区处于未开发郊区，可直接开发的净地广阔；武昌主轴经济区横跨洪山区和青山区，青山目前无论是滨江段还是友谊大道老城区，都在进行大量拆迁改造，升级拓展空间巨大。

3.从交通路来看谁更优？(例如交通设施、城市干道等)

汉口超级板块：4

汉阳超级板块：7

武昌超级板块：9

分析：武昌主轴经济区从交通来看有二七长江大桥、友谊大道、东湖隧道、长江隧道等快速通道，30分钟即可大道三镇核心区，从地铁规划来看有5号线、12号线、4号线等三条线路经过区域，交通路相对最为完善、便捷；汉口主轴经济区从现状来看，交通路较差，且距离中心区距离较远，区域内仅1号线一条地铁；汉阳主轴经济区位于二环线，紧邻长江大道，通往汉口、武昌中心区相对较为便捷，地铁4/6号线交汇交通相对较为便捷。

4.从商业活跃度来看，汉口/汉阳/武昌三大超级板块谁更优？(例如商圈辐射、商业综合体数量等)

汉口超级板块：4分

汉阳超级板块：6分

武昌超级板块：8分

分析：汉口主轴经济区目前商业氛围较弱，区域内的商业和办公氛围较差；汉阳主轴经济区目前商业体集中在钟家村商圈，沿江板块有一定的商业办公潜力；武昌主轴经济区紧邻楚河汉街及徐东商圈，区域内更有奥山和众圆等建二商圈。依托青山滨江商务区发展以及长江主轴规划，区域发展潜力更加强劲，商业资源驱动力更强。

5.从生活资源驱动来看，汉口/汉阳/武昌三大超级板块谁更优？(例如教育、公园、便利成熟的生活区等)

汉口超级板块：5分

汉阳超级板块：6分

武昌超级板块：8分

分析：汉口主轴经济区目前处于起步阶段，生活配套相对不足，只能依托后期长江新城规划改善；汉阳主轴经济区主要依托钟家村老城成熟的配套，生活资源驱动力较强；武昌主轴经济区由于横跨洪山、青山两个区，既有6大市政公园，又兼得青山如武钢3中、11中等丰厚教育资源和洪山的生活配套。

6.从环境资源驱动来看，汉口/汉阳/武昌三大超级板块谁更优遭遇共和党强烈抵制？(例如山水海、生态绿地等)

汉口超级板块：6分

汉阳超级板块：8分

武昌超级板块：8分

分析：汉口主轴经济区紧邻长江，区域内的环境资源相对较差；汉阳主轴经济区两江交汇处

，龟山、月湖紧邻汉阳主轴，生态环境较好，资源驱动力强劲；武昌主轴经济区区域内既有东湖绿心、欢乐谷等生态旅游资源以及长江滨江区，区域环境资源驱动力较强。

7.从行政规划驱动来看，汉口/汉阳/武昌三大超级板块谁更优？

汉口超级板块：9分

汉阳超级板块：7分

武昌超级板块：9分

分析：汉口主轴经济区目前处于规划阶段，作为长江新城的起步区，行政驱动力最强；汉阳主轴经济区目前有汉阳政务中心，未来依托滨江商务区；长江主轴、东湖绿心、长江新城武汉三大规划武昌主轴经济区“三占其二”，加上武昌和青山滨江商务，行政规划驱动短期巨大。

综上所述，长江主轴之上，三大板块综合得分情况如下：

我们可以得出，短期未来5年内武昌超级板块发展最为迅猛。