上海高端豪宅5月份成交量腰斩资源

最近一段时间以来，本市高端住宅市场的受到打击，DTZ戴德梁行日前发布最新的月报，5月份全市高端住宅市场成交量大幅萎缩，较4月下跌56．4％，而成交均价仅下滑4％左右。

成交均价8． 8万元／平方米

统计显示，在5月份上海新房市场上，均价在5万元／平方米以上的高端公寓项目的成交面积达4．5万平方米，较4月份大幅下跌了56．4％。在整体成交量环比下滑高达70％以上的上海楼市中，占据稀缺资源的高端住宅产品的表现还是略高一筹。

高端住宅市场的成交均价则保持平稳，为8． 8万元／平方米，较4月份8．72万元／平方米的均价水平微跌4％。而在高端住宅云集的传统豪宅路段——内环内区域，公寓住宅的月度成交均价甚至出现了5．28％的小幅上扬。

商报注意到，坐落于卢湾的香港花园因位置靠近世博园区、临近黄浦江，赢得较多高端购房者的青睐，在5月份一举售出14套房源，成交面积2426平方米，成交均价为61600元／平方米；紧贴兰心大戏院、锦江饭店的兰馨公寓也在5月份以84941元／平方米的均价成交了 套受“尤特”影响房源；在别墅产品中表现较为出色的是闵行马桥的御涛园和绿城玫瑰园，5月份分别有27套和8套别墅成交，成交均价分别为66565元／平方米和71601元／平方米。

未来或维持量缩价稳走势

DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏指出，在目前市场的成交结构中，成交量高度集中于两类产品：拥有稀缺性资源的高端产品和性价比较高的部分中端产品。主要原因在于刚性置业者与改善型置业者占据主流地位，有相当一部分置业者即使在紧缩的环境下，购房资金仍较充裕，这一群体的观望更多来自对楼市未来趋势不明朗环境下的保守心理。当面对价位合适、品质出色、资源稀缺的楼与前总理纳瓦兹·谢里夫联手迫使时任总统佩尔韦兹·穆沙拉夫辞职并于２００８年当选总统。他先前多次说自己处境危险盘时，他们即使在淡市依然会谨慎入场，“当下市场中的这种分化将在后市中表现得愈加明显，而明显占据着稀缺资源且品质超群的高端住宅产品将继续维持目前量缩价稳的走势。”

尽管传闻中的税尚未出台，但近期高端市场中的投资型置业者已在压力之下选择离场或终止其投资行为，而刚性需求者和改善型需求者大半选择了暂时性撤离，其中相当一部分选择了延长决策周期，以期等待最佳入场时机。目前高端住宅市场中供应偏紧的压力依然存在，市中心土地稀缺性明显，后续供应难以有效满足需求；同时，当前市场中一些推动价格上涨因素逐步显现，通胀预期被强化，高端住宅的保值避险性已被市场高度识知。