地产房地产行业中原深圳领先指数全市指数物业

地产：房地产行业 中原（深圳）领先指数 全市指数 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

中原（深圳）领先指数（2011年1月）： 26.4深圳二手指数均价（2011年1月）：18997元/平方米环比：2.95%；同比：4.7 %；比最高点：-0.49%一中原（深圳）领先指数——全市指数2011年1月中原（深圳）领先指数为 26.4点，全市六区188个样本楼盘成交均价为18997元/平方米，环比2010年12月上涨2.95%，与2010年指数最高点4月相比，下跌了0.49%。本月中原指数显示二手房的成交均价较2010年12月有较大幅度上涨，年初数据显示价格仍在高位运行。

最终换来自己被罚下场。 虽然进入传统淡季，本月的二手房成交量相比2010年12月有所下降，但成交均价较上月上升了2.95%。总体上，二手房市场在年初表现还算较为理想，但本月的放盘量有所减少，比12月份减少了 1.28%，相对于持续增长的购房需求，依然显得有些动力不足，年初新政出台，租房热再现，市场上业主的惜售心理仍然占据主要地位，伴随紧张的经济环境和严厉的政策环境，加之地铁线路的增开，业主对持有物业的价格期望更为坚定，在市场供小于求的背景下，强劲的购买需求迫使成交均价持续高位运行。

本月的放盘量相对于2010年12月份下降了 1.28%，新增客源量由12月份的4694 减少到本月的29912，减少了 6.28%，主要是因为受传统春节的影响，再加上1月底，包括“新国八条”在内的一系列房地产调控“组合拳”出台，二套房首付比例提高至60%、“升级版”限购令全国铺开，等等政策使楼市再度陷入观望，政府后期将以落实和执行新规为主，另外，货币紧缩政策将成为调控的主旋律，为控制过剩的流动性及缓解通货膨胀预期，货币紧缩政策将逐渐收紧，这将对房地产市场带来一定的影响，同时对开发商形成压力，促使其加快新房供应，进而影响市场供需情况，短期内深圳二手房的政策环境仍以紧缩为主，新政的实施及货币紧缩程度将影响着楼市的未来走向。